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　　竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，参拍竞买人受房产所在地限购政策约束，房产所在地实施限购的，竞买人必须具备购房资格买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，依法承担赔偿责任。实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者;(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

　　如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南京市浦口区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　三、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起至本轮拍卖开始前2日止（节假日除外）工作时间接受咨询，有意者请自行前往看样或与本院看样人员联系统一安排看样。

　　四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

　　五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，拍卖只需1位或1位以上竞买人报名且出价即可成交。本次拍卖的的成交价为不含税价。本次拍卖不收取任何佣金。

　　六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的物业费、水、电、有线电视、卫生费、燃气费等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

　　八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等 〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　九、拍卖竞价前系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款在2026年2月13日17时前缴入法院指定账户(户名：南京市浦口区人民法院，开户银行：中国银行南京浦东路支行 ，账号：88250743)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　十一、根据《住房公积金法拍房公积金贷款业务办理规定》本拍品可办理住房公积金贷款，具体流程及可贷银行信息详见附件，如有公积金贷款意向请致电拍卖公告内咨询电话。